С 1 января 2013 года вводится налог на недвижимость http://cliff-property.ru/. Плательщиками такого налога будут владельцы жилой недвижимости, как физические, так и юридические лица, в том числе и нерезиденты.
Порядок исчисления суммы налога. Налогоплательщики будут иметь два месяца для сверки данных.
Информацию, необходимую для исчисления налога на недвижимость, налоговым органам будут предоставлять органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе сведения о жилой площади объектов жилой недвижимости. После этого налоговые органы исчисляют сумму налога на недвижимое имущество для физических лиц и до 1 июня отчетного года направляют налоговое уведомление-решение о сумме налога, который подлежит оплате, а также платежные реквизиты по местонахождению объекта жилой недвижимости. Эту сумму налога необходимо будет заплатить на протяжении 60 дней. Если собственник не согласен с расчетами, он имеет право обратиться в орган ГНС для сверки данных. В никопольской налоговой службе – это отдел имущественных налогов и мониторинга по вопросам налогообложения физических лиц (115 кабинет).
В отличие от физических лиц юридические лица сумму налога исчисляют самостоятельно по состоянию на 1 января отчетного года и до 1 февраля этого года предоставляют в орган ГНС по месту нахождения объекта налогообложения декларацию с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально. За несвоевременную оплату налога на недвижимость предусмотрены штрафные санкции. При задержке оплаты до 30 дней сумма штрафа составляет 10% погашенного налогового долга, больше 30 дней – 20%.
Процесс уплаты налога
Налог на недвижимое имущество уплачивается по месту расположения объекта налогообложения и зачисляется в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса.
Физические лица оплачивают налог в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения. Это уведомление считается направленным (врученным) физическому лицу, если оно вручено ему лично или его законному представителю либо направлено по адресу (по месту жительства) или последнему известному местонахождению физического лица с уведомлением о вручении.
В случае если почта не может вручить налогоплательщику налоговое уведомление-решение из-за отсутствия по местонахождению лица, их отказа принять налоговое уведомление-решение, ненахождения фактического места расположения (местонахождения) налогоплательщика или по другим причинам, налоговое уведомление-решение считается врученным налогоплательщику в день, указанный почтовой службой в уведомлении о вручении с указанием причин невручения.
Смена собственника объекта налогообложения
При переходе права собственности на объект налогообложения от одного собственника к другому в течение календарного года налог исчисляется для предыдущего собственника за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового собственника – начиная с месяца, в котором возникло право собственности.
Орган ГНС направляет налоговое уведомление новому собственнику после получения информации о переходе права собственности.
Ответы на вопросы
– У меня есть квартира в Киеве (150кв.м), в которой я прописан, однако живу в доме в Никополе (100кв.м.). За какую жилую собственность буду платить налог?
– Уведомление придет по адресу прописки в Киеве. Согласно Налогового кодекса Украины Вам необходимо будет заплатить за «лишние» 30 кв.м. по квартире в Киеве и за всю жилую площадь дома в Никополе. Вы обращаетесь в налоговую службу и Киева, и Никополя, чтобы сверить данные и согласовать, на какой из объектов вашей жилой собственности распространяется льгота, а за какой будете платить налог.
– Имею в собственности квартиру площадью 160 кв. метров. Правильно ли я понял, что на 120 кв.метров мне предоставят льготу. Какую сумму налога я буду оплачивать?
– Льгота распространяется на объекты недвижимости независимо от их площади. В данном случае налог будет начислен на «лишние» 40 кв. м. Вместе с тем такое уменьшение налога предоставляется один раз в год и относительно одного объекта недвижимости по месту регистрации плательщика, или по выбору плательщика такое уменьшение применяется к какому-нибудь другому объекту недвижимости, находящемуся в собственности. Например, если человек владеет двумя квартирами или квартирой и жилым домом, то льгота будет предоставлена только на один из таких объектов по его выбору.
– В собственности двух граждан имеется жилой дом площадью 300 кв.м. Одному принадлежит 100 кв.м., а другому – 200 кв.м. Кто имеет право на льготу?
– Если у таких граждан нет больше в собственности недвижимости, то они оба имеют право на льготу по уплате налога, даже несмотря на то, что общая площадь дома больше льготной. Ведь льгота предоставляется конкретному лицу на те жилые метры, которыми оно владеет.
– Гражданин имеет в собственности две квартиры: площадью 40 и 60 кв.м. В сумме – всего 100 кв.м., то есть это меньше, чем «льготные» 120 кв.м. Может ли он не уплачивать налог с обеих квартир?
– Льгота дается лишь на один объект недвижимости. В данном случае гражданину будет выгоднее воспользоваться льготой на квартиру большей площади – 60кв.м.
– Предусмотрены ли льготы на дачные и садовые дома?
– Согласно Налоговому кодексу, садовый или дачный дом не облагается налогом на недвижимость при условии, что в собственности плательщика имеется не более одного такого объекта недвижимости.
– При подсчете квадратных метров, на которые предоставляются льготы, берется жилая площадь или общая?
– В Налоговом кодексе определено, что объектом налогообложения является именно жилая площадь.
– Какие ставки налога будут применяться и, соответственно, какие суммы налога будут подлежать уплате?
– За каждый квадратный метр свыше льготных площадей для квартир жилой площадью от 120 до 240 кв.м и жилых домов площадью от 250 до 500кв.м. – до 1% минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года. Для квартир жилой площадью более 240 кв.м. и жилых домов жилой площадью более 500 кв.м. определена ставка в размере 2,7% минимальной зарплаты.
Законом № 5515определено, что с 1 января 2013 года минимальная заработная плата устанавливается в размере 1147 грн., соответственно 1% составляет 11грн.47 коп., а 2,7% – 30 грн. 96 коп.
Таким образом, если гражданин имеет в собственности квартиру площадью 150 кв.м., то с учетом льгот ему необходимо будет уплатить за «лишние» 30 кв.м. 344 грн.10 коп.
Елена ГЕРАСИМЕНКО (при информационной поддержке начальника отдела по связям со СМИ и общественностью Никопольской налоговой инспекции Татьяны АХТЯМОВОЙ)
Источник: Никопольская правда
