В наше время вопрос о создании ОСМД стоит очень остро. Именно поэтому общественная организация «Прихист», получая множество звонков на эту тему, решила проконсультироваться у председателя действующего ОСМД «Аквамарин-Н» Натальи Ильиной, ведь в октябре данному объединению исполнится ровно год.
Мы знаем, что в нашем городе уже создано много ОСМД и некоторые из них существуют более 10 лет, но условия перехода в объединение совладельцев многоквартирного дома тогда и сейчас отличаются, ведь сегодня всем жителям города нужно стать хозяевами своего жилья. В Никополе разные ОСМД, разные и председатели: в одних объединениях – 70–100 квартир, в других – 20–30, в одних председатели честные и добросовестные, в других же они иногда злоупотребляют своим положением. Наталья Васильевна Ильина является председателем ОСМД, в котором 70 квартир (именно такое среднее количество квартир в доме по Никополю). Тем, кто ещё не вышел в ОСМД, будет интересно мнение людей, которые девять месяцев назад стали хозяевами своего дома.
Руководство «Аквамарин-H» поделилось информацией, какие изменения произошли в доме и какие подводные камни могут ожидать тех, кто тоже решился создавать своё ОСМД. В «Аквамарине» все началось с того, что жильцы сами для себя решили, что пришло время становиться самостоятельными, потому что больше не хотелось кормить обслуживающую компанию. Получив консультацию по данному вопросу, они провели собрание, подготовили необходимую документацию и открыли персональный счет в банке.
Сегодня, через девять месяцев, можно смело говорить о том, что в доме сделаны все четыре канализационных выпуска, производился регулярный покос травы, уборка крыш и подвалов. До этого жильцы платили 480 гривен «абонплаты» ежемесячно обслуживающей компании, которая за все время существования дома удосужилась положить несколько листов шифера на крыше и регулярно проверять подвалы, полные воды, при этом разводя руками на вопросы, когда же будут устранены течи и откачана вода. Также ОСМД могут участвовать в городских программах по обустройству своих домов. «Аквамарин-Н» включен в городскую програму 50/50 – по замене электропроводки и усилению щитовых в каждом подъезде. Это означает, что половину затрат жильцы возьмут на себя, а половину покроет городской бюджет.
В штате ОСМД «Аквамарин-Н» состоят председатель, бухгалтер и дворник. Дворник убирает территорию, прилегающую к дому, каждый день, кроме субботы и воскресенья. Сейчас во дворе чисто и уютно.
Жильцам «Аквамарина-Н» надоело, что их деньги уходили в неизвестном направлении – теперь они могут контролировать каждую копейку квартплаты, следя за тем, чтобы она шла в дело. Что касается заключения договоров на обслуживание ОСМД, то Наталья Васильевна пояснила, что никаких договоров они не заключали, только на проведение разовых работ, по необходимости, что для жильцов ОСМД выгоднее.
Относительно должников и неплательщиков, то тут существует вариант реструктуризации долга перед ОСМД и возможность заставить их его погасить. А если говорить о злостных неплательщиках, то тут можно разобраться юридически, опираясь на законы: если квартира приватизирована, то через суд, а если нет, то подается заявление в исполком, который выносит решение о выселении.
Слушая жильцов ОСМД, созданных сегодня, и тех, которые работают много лет, мы понимаем, что многое или почти всё зависит от личности председателя: как он сможет организовать работу, объяснить жильцам о необходимости собрать средства для улучшения жилищных условий, «прозрачно» распорядиться общими деньгами. А если жильцов не устраивает работа председателя, можно переизбирать его, чтобы не допускать проблем, которые были описаны в предыдущем номере газеты.
Для «Прихиста» очень важно, чтобы люди поняли: переходить в ОСМД рано или поздно придется и не нужно бояться этой процедуры, ведь, как показывает практика, перемены происходят только в положительную сторону. Несколько председателей ОСМД, созданных в городе, являются членами нашей организации, у них есть опыт работы и с большими домами, и с маленькими, поэтому, обратившись в «Прихист», вы получите профессиональную помощь в оформлении документации при организации вашего объединения. Обратиться в «Прихист» вы можете по тел.: (066) 057-95-15, (068) 206-17-12.
Учитывая ситуацию, в которой оказались жители нашего города из-за прекращения централизованного отопления, мы понимаем, что некоторые люди останутся зимой без тепла, поэтому организация «Прихист» готова помочь в установке отопления самой нуждающейся семье нашего города. Заявки на конкурс принимаются по адресу: ул. И. Богуна, 6-Б, каб. 208, с 10.00 до 16.00.
Так что, дорогие никопольчане, если говорить об ОСМД – другого пути у нас просто нет.
Источник: http://ntm.net.ua/
