Он может понадобиться, если вы собираетесь осуществлять различные операции с земельным участком. К таковым относятся купля участка, его продажа, оформление дарственной, передача в наследие, переоформление права на владение данным участком и многое другое.
К тому же, согласно Земельному кодексу Украины, как гласит статья 79: земельный участок является не только лишь частью земной поверхности, которая является базовой единицей кадастрового реестра земель, но также представляет собой объект собственности. Он определяется такими документами:
• Акт на право собственности. Если акт старого образца, то кадастровый номер необходимо присваивать согласно с Постановлением Кабинета Министров Украины №1051 от 17.10.12, а если его нет, то он в них не числится и его нужно присваивать;
• договор аренды. Данный договор составляется согласно всем нормам и требованиям, которые определены в Гражданском кодексе и Земельном кодексе Украины, а также специальным нормативно-правовым актом.
Как известно, еще в марте 2009 года Парламент внес изменения в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также в порядке раздела и объединения земельных участков. При этом, часть вторую статьи 132 Земельного кодекса Украины дополнена пунктом "ж", согласно которому все сделки о переходе права собственности на земельные участки (которые заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются) должны содержать кадастровый номер земельного участка.
Кадастровый номер присваивается земельному участку на основании его границ, а также в зависимости от места расположения земельного участка - по кадастровому плану земельного участка. Следует отметить, что смена собственника земельного участка не влечет за собой изменение кадастрового номера. Кадастровый номер земельного участка может быть изменен только в случаях: раздела земельного участка объединения с другим земельным участком; переподчинения земельного участка другой административно-территориальной единице.
Старые государственные акты являются действительными и без кадастрового номера, но, согласно части второй статьи 132 Земельного кодекса, в каждой сделке о переходе права собственности на земельный участок должно быть указано ее кадастровый номер.
Более того, часть шестая статьи 120 Земельного кодекса была изложена в новой редакции, и определено, что кадастровый номер земельного участка является существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти здания или сооружения (вступили в силу с 1 января 2010 года).
Вышеуказанные нововведения означают, что в случае, если вы продаете, дарите, наследуют земельный участок, или дом, другое строение, расположенные на приватизированном земельном участке, в соответствующем соглашении должен быть указан кадастровый номер земельного участка. А в случае отсутствия в госакте кадастрового номера – ни один нотариус не удостоверит договор об отчуждении земельного участка.
Если оказалось, что государственный акт все-таки старого образца (без кадастрового номера), собственник земельного участка должен обратиться в соответствующий территориальный орган Госземагентства (по месту расположения земельного участка) для получения выписки о присвоении земельному участку кадастрового номера.
Итак, если вы планируете продать дом или земельный участок, уместным будет заблаговременно обратиться за получением кадастрового номера.
